Сервітут є одним із видів речових прав на чуже майно та визначає обсяг прав щодо користування чужим майном.

Законодавством України встановлено, що якщо ви користуєтеся сервітутом, то і маєте право на захист цього права, у тому числі і від власника майна.

Земельний сервітут встановлюється стосовно певного об'єкта і не залежить від власників цих об'єктів, оскільки його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи.

Звертаємо увагу!

У разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті.

Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду:

а) право проходу та проїзду на велосипеді;

б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

є) право прогону худоби по наявному шляху;

ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

з) інші земельні сервітути.

Зазначений перелік не є вичерпним!

Метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні. Умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб. При цьому, сервітут, який встановлюється, має бути найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

При цьому позивач має довести:

•    що повноцінне використання своєї земельної ділянки неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки;

•    що задоволення потреб сервітуарія неможливо здійснити в інший спосіб;

•    що він не досяг з відповідачем домовленості про встановлення сервітуту та про його умови.

За певних обставин для вирішення спірних питань може бути призначена відповідна експертиза.

Важливо!

У рішенні суд повинен зазначити, в якій саме частині належного відповідачу майна встановлено сервітут і в якому розмірі, чітко визначити обсяг прав особи, що звернулася до суду, стосовно обмеженого користування чужим майном.